Virtueller 3D Rundgang

Unser virtueller Rundgang ermöglicht jederzeit eine Besichtigung der Villa in Feldafing. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und erhalten Sie eine perfekte Übersicht der Räumlichkeiten mit der einzigartigen Virtual Reality 3D Ansicht.

Die Villa in Feldafing


Wohnfläche: ca. 310 m² | Grundstück ca. 1.654 m² | Doppelgarage + Kfz-Stellplatz. Baujahr: 1995 | Massive Ziegelbauweise | Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen | Vier Bäder | Sauna. Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 133,82 kWh/(m².a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 12.11.2015, gültig bis 12.11.2025, Energieträger: Erdgas.

310

qm Wohnfläche

1995

Baujahr

8

zimmer

4

Bäder
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Charmantes Villenanwesen in bester Lage in Feldafing

Architektonisch bestens gelungene Villa (Baujahr 1995) in sehr guter Lage von Feldafing. Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 310 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen auf ca. 1.654 m² Parkgrund: Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Küche mit Einbauküche, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, komplette Einliegerwohnung mit zusätzlichem Bad, 3 Terrassen, 2 Balkone, große Doppelgarage.

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Ausstattung

Böden im Flur und Küche Terracotta, im restlichen Haus durchgehend aus sehr schönem Bohlenparkett. Böden und Wände der Badezimmer sind weiß gefliest. Teilweise See- und Gebirgsblick (mehr im Herbst/Winter/Frühling).

Der Wohnbereich mit Austritt auf die großzügige Terrasse ist wunderbar belichtet und mit angenehmer Großzügigkeit. Wunderschön auch der Kamin, der an trüben und kühlen Tagen für eine angenehm warme Atmosphäre sorgt.

Schnell erreicht sind das Seeufer mit Badeplätzen, der ausgedehnte Lennéepark sowie der Golfclub.

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Über Feldafing

Feldafing gilt als bevorzugte Wohnlage, gerade auch für (junge) Familien mit Kindern. Kindergarten und Grundschule genießen einen guten Ruf, ein Rewe-Supermarkt, Bäcker, Bank, Ärzte, Restaurants decken den täglichen Bedarf gut ab. Als Kreisstadt bietet das nahe Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht – von Feldafing besteht zusätzlich Anbindung über die S-Bahn München-Tutzing. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um den Starnberger See: Die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Fakten

Details | Aufteilung

Wohnfläche: ca. 310 m² | Grundstück ca. 1.654 m² | Doppelgarage + Kfz-Stellplatz. Baujahr: 1995 | Massive Ziegelbauweise | Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen | Vier Bäder | Sauna. Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 133,82 kWh/(m².a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 12.11.2015, gültig bis 12.11.2025, Energieträger: Erdgas.

Erdgeschoss

Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 50m²) mit offenem Kamin und großer Balkonterrasse, Küche mit hochwertiger weißer EBK (Imperial Geräte) sowie anschließendem Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum, Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küchenzeile und Bad, Gäste-WC, Diele. Durch einen verglasten ’Wintergarten“ gelangt man in die große Doppelgarage mit angrenzenden Räumen für Fahrräder und Müll.

Obergeschoss

Elternschlafzimmer mit großem Bad und getrennter Toilette en-suite sowie begehbarem Kleiderschrank, 3 weitere Schlafzimmer (1 davon mit Galerie), Kinder-/Gästebad, Galerie, Balkon.

Untergeschoss

Taghelles Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Badezimmer en-suite, taghelles Arbeits- bzw. Schlafzimmer (beide mit Ausgang auf die große Gartenterrasse), Fitnessraum mit Sauna, Wasch-/Trockenraum, 2 Keller, Heizraum, Vorraum, Flur.

Kaufpreis | Courtage

€ 2.595.000 | Kurzfristig beziehbar.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Hinweis | Haftung

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht spätestens innerhalb von sieben Tagen schriftlich Widerspruch erfolgt. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle im Exposé gemachten Angaben, z.B. Baujahr, Quadratmeter, Grundrisse, Ausstattung usw. beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für sie kann keine Haftung übernommen werden. Die ausführlichen Geschäftsbedingungen finden Sie am Ende dieses Exposés.

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